经络:按息暂不变 有利楼按市场 全球快消息
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大公报报导,美联储15个月来首次暂停加息。香港方面,中银、汇丰、恒生及渣打亦宣布,最优惠利率(P)将维持不变。业界预料,其他银行将陆续跟随;而市场按息将维持主要为3.5%水平,对本港楼按市场有正面支持作用。
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,现时市场普遍新造H按计划的封顶息率保持约3.5厘;按息暂时不变、现时经济逐步复常,加上近期银行不断调升按揭相关优惠吸客,都会对楼按市场有正面支持作用。
曹德明预计,年内美国仍会加息以降低通胀,港美息口差距或将进一步扩宽,拆息仍会继续维持高水平。本港昨日1个月拆息报4.75厘,已连升7个工作日,并且逾1个月处于4厘以上水平,料1个月拆息短期内将挑战5厘水平。在资金成本压力续增下,银行有追加最优惠利率的压力,不排除有个别银行根据自身资金成本而追加P,幅度约0.125厘左右。
中原:息率将进入横行阶段
中原按揭董事总经理王美凤称,由于短期内受半年结及半年企业派息等季节性因素影响,港元资金需求较大,拆息很大机会再升甚至高于美息,过往如去年底亦曾有类似情况,但在季节性因素后拆息将回落。
对市场影响方面,王美凤指,姑勿论下半年美国是否加息,但加息期已近见顶,息率将于年内进入另一个横行阶段,预期本港按息年内上落幅度不大,仍会处于现时3.5厘附近水平。随着息率疑虑因素已撇除,近月银行楼按又提高现金回赠,加上市场憧憬特区政府将进一步为首次置业人士放宽按揭成数比例,对楼市起正面支持作用。
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